About this ebook
港区の土地売却は、たった一つの判断ミスで、数百万円、場合によっては数千万円もの損失につながる可能性があります。
「大手だから安心」「高額査定だから信頼できる」「仲介手数料無料だからお得」
その思い込みが、大切な資産を安く手放す原因になるかもしれません。
本書では、港区の土地相場や地域特性をはじめ、高預かり、囲い込み、値下げ誘導、買取保証の落とし穴など、不動産業界の知られざる実態を解説。
さらに、再建築不可、私道、境界、容積率など、売却価格を左右する重要なポイントも紹介します。
本当に恐ろしいのは、損をしたことに気づかないまま売却を終えてしまうことです。
後悔する前に読んでいただきたい一冊です。
■ このようなお悩みを抱えている方にオススメ
港区の土地をできるだけ高く売却したい方
相続した土地の売却に悩んでいる方
不動産会社の査定額に不安を感じている方
大手不動産会社に任せれば安心だと思っている方
売却活動が長引き、値下げを勧められている方
仲介手数料無料や買取保証の裏側を知りたい方
囲い込みや不透明な販売活動を避けたい方
知らないうちに数百万円、数千万円もの損失を被りたくない方
はじめに... 9
目次... 13
第一章 港区の土地について... 16
【第一部】 港区の土地を「港区だから高い」で売ってはいけない... 16
【第二部】 港区の土地相場を知らずに売る怖さ... 33
第二章 港区の土地売却で「仲介手数料無料」は本当に得なのか... 60
【第一部】 「無料」の裏側を知らずに売ってはいけない... 60
【第二部】 「無料」の代わりに失うもの... 78
最後に必ずお読みください：無料には「代償」がある... 100
第三章 港区の高額土地を狙う「悪徳不動産会社」の罠... 104
【第一部】 「安心」が罠になる... 104
【第二部】 高額査定から始まる罠... 122
第四章 港区の土地売却で使われる「悪質な手口」... 139
【第一部】 高く預かり、安く売らせる... 139
【第二部】 知らない間に買主が消える... 160
第五章 「港区で土地売却に強い不動産会社ランキング」に注意... 178
【第一部】 「Ｎｏ.１」を信じる怖さ... 178
【第二部】 順位より見るべきもの... 195
第六章 港区の土地売却で「買取保証」を安易に選んではいけない... 213
【第一部】 「安心保証」の落とし穴... 213
【第二部】 保証価格をそのまま信じない... 232
第七章 「港区の土地を買いたい人がいます」というチラシの真実... 248
【第一部】 「買いたい人」の正体... 248
【第二部】 本当に買主がいるか見抜く... 264
第八章 港区の土地を「不動産オークション」で売れば高くなるのか... 278
【第一部】 「競れば高くなる」の落とし穴... 278
【第二部】 本当に競わせる方法... 294
第九章 港区の土地売却で使われる「嘘・誇張・営業トーク」... 307
【第一部】 その営業トークを信じる前に... 307
【第二部】 売主に見えない販売活動... 320
第十章 港区で土地を売却するときの「担当者」の選び方... 333
【第一部】 要注意な会社・担当者... 333
【第二部】 信頼できる担当者の見極め... 349
著者紹介... 365
奥付... 390
お疲れ様です。
「早めに何とかしたい方」
「きちんと向き合ってほしい方」
「不安を抱えている方」
「何から始めたらいいのか分からない方」
「損をしたくない方」
「安心してお話しがしたい方」
「安心して任せられる相手を探している方」
「納得して決断したい方」
の為の土地戸建て専門・不動産売買安心お悩み相談窓口・二児の父の宍戸（ししど）でございます。
弊社は不動産売買のお悩み相談と不動産売却と不動産購入のお手伝いと不動産のセカンドオピニオンを承っております。
安心してお話しが出来るお悩み相談窓口である当社への相談を通じて、今のお悩みに終止符を打ってください。
専門家である我々がしっかりお話しを聴き、あなたのお悩み事を真正面から向き合い、強い覚悟を持ってお悩み事解決のお手伝いをいたします。
1人で抱え込まなくても大丈夫です。
世の中の大半は何とかなります。
まずは安心してお話ししてくださいね。
未だ蔓延る不動産業界の悪いイメージを壊したいと思っており、「営業電話一切なし」「強引な提案一切なし」「即決提案は一切なし」「お客様の不利益を被るような行為一切なし」を意識しております。
自分だけが良ければいいという考えが嫌いなので、皆が幸せな三方よしを貫き、不撓不屈・具不退転の精神で関わった全ての人たちを幸せにします。
利益は、その結果として生まれるものだと思っております。
子供たちの明るい未来の為に「児童養護施設・保育園運営」を目標に掲げる不動産会社であり、あなたのお悩み解決が子どもたちの明るい未来にも繋がります。
問い合わせ・相談=契約・依頼ではございません。
頼って貰えることが嬉しいので、「こんな事相談してもいいのかな？」「まずは現状整理がしたい」というような内容でも構いません。
ただの不動産屋ではなく、気軽に相談できる“安心のお悩み相談窓口”であり続けます。
安心してお問い合わせくださいませ。
【こんな方にオススメです】
・不動産売却、購入、相続について何から始めればよいか分からない方
・マイホーム購入を検討しているが、何を基準に選べばよいか分からない方
・住み替えを考えているが、「売却」と「購入」の進め方に悩んでいる方
・早めに不安を整理し、今後の方向性を決めたい方
・強引な営業や、しつこい電話をされたくない方
・高い査定額や耳障りの良い話だけでなく、現実的で納得できる提案を受けたい方
・メリットだけでなく、デメリットやリスクも正直に聞きたい方
・不動産を購入するべきか、賃貸のままがよいか悩んでいる方
・相続した実家、空き家、土地の活用や処分に悩んでいる方
・老後の住まい、施設入居、自宅売却など将来に向けた準備を考えている方
・家族に迷惑をかける前に、終活や不動産の整理を進めたい方
・売るべきか、買うべきか、貸すべきか、管理すべきか迷っている方
・住宅ローンや資金計画に不安がある方
・仲介手数料無料や高額査定だけで判断することに不安を感じている方
・安さや手軽さよりも、「安心・信頼・納得」を大切にしたい方
・購入後や売却後に後悔したくない方
・ただの不動産会社ではなく、親身に話を聞いてくれる相談相手を探している方
・「こんなこと相談していいのかな？」という段階でも安心して話せる場所を探している方
・不動産の問題を一人で抱え込まず、専門家と一緒に解決したい方
・売却後も購入後も長く付き合える、誠実な不動産会社を探している方
・三方よしの考え方や、人と人とのつながりを大切にする姿勢に共感できる方
【お悩み相談は下記LINEかメールにて】
↓↓↓
Email：shishido@skylarkhomes.jp
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LINE ：@032wdrja
◇会社概要◇
株式会社SkyLark Homes
東京都知事(1)第109546号
〒202-0002
東京都西東京市ひばりが丘北3-5-6 シティーコー卜ひばりヶ丘3階
会社概要：https://www.ekiten.jp/shop_47130358/
◇事業内容◇
1.不動産売買及び賃貸仲介
2.不動産のセカンドオピニオン
3.住宅ローン・不動産相続・不動産税金・その他不動産関連全般のご相談